金隅·美和园项目是北京市首批配售的限价商品住房项目，位于北京市海淀区清河小营，东起朱房村北路，西至规划京包快速路，南起中央财经大学分部，北至小营西路。居住区规划用地面积约7万平方米，总建筑面积约17万平方米，住宅总建筑面积约15万平方米，绿化率约为30%。项目包括16栋限价商品房住宅楼、1栋廉租房住宅楼及商业等相关配套。住宅建筑形式均为板楼，其中一居室平均建筑面积约65平方米，二居室平均建筑面积约82平方米，三居室平均建筑面积约87平方米。
本项目限价商品房销售均价为6600元/建筑平方米，根据楼层、朝向上下浮动5%。
清河小营项目位于北五环外，紧邻上地，与第一批推出的西三旗项目不远，但其离城区更近。因此，预计这两块地的房屋销售限价会高于第一批的价格，第一批限价地两限房售价最低的是西三旗，每平方米6350元据介绍，清河小营限价房，即金隅美和园建筑规模170759平方米，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，建筑形式均为6到9层南北通透的中高层板楼。有三种基本户型，一居套型面积平均为65平方米，二居套型面积平均为82平方米，三居套型居住面积平均为87平方米，一、二、三居占总面积比例约为2：6：2
■单套房价：单套最贵在60万元上下
“清河小营限价房因为限制了最高售价，又限制了户型面积，实现了让中低收入买得起房的目标。”昨天，有业内人士评价，按照清河小营限价房最大户型三居室平均套型面积计算，最贵在59万元上下；最小户型一居，最低房价在43万元上下。
按照当时招标文件的规定，限价房的销售价格将在政府确定的最高限价基础上可以上下浮动5%，以三居平均户型87平方米计算，87平方米×6600元/平方米=57.42万元，约等于57万元，将此上限浮动5%，便计算出清河小营限价房最贵的房子可能在60万元左右一套；同理计算最小平均套型面积65平方米，可得出最便宜的房价款约在40万元左右一套。
■小区配套：和住宅同步交用
据介绍，清河小营限价房停车位比例按十户三辆设计；配套项目除一所幼儿园和一座地下锅炉房外，还有近6000平方米的商业配套，为居民提供菜市场、超市、邮局、银行等贴近老百姓生活的服务设施。2007年11月26日，京城首批取得开工许可证的两限房项目之一清河小营住宅及配套项目全面开工，预计2009年4月交付使用，这是搜房网从项目开发商北京金隅嘉业得到的消息。
清河小营住宅及配套项目位于北京市海淀区清河镇小营（原北京市加气混凝土厂），东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，为北京市第二批两限房项目，7月份由北京金隅嘉业房地产开发有限公司中标承建。
经过4个月时间，目前已经完成大量的前期工作及建筑、市政设计方案和现状市政设施改造方案，顺利实现涉及周边546户居民生活水、电、暖的市政改造以及厂区内铁路拆迁，提前实现了全面开工条件，成为京城首批取得开工许可证的两限房项目之一。
据了解，该项目总占地面积127541.548平方米，建筑规模170759平方米，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，建筑形式均为六到九层南北通透的中高层板楼，可安排居住人口4833人；停车位比例为十户三辆；配套项目除一所幼儿园和一座地下锅炉房外，还有近6000平方米的商业配套，为居民提供菜市场、超市、邮局、银行等贴近老百姓生活的服务设施。
金隅嘉业相关负责人介绍，清河小营两限房完全按照《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》的要求，全部套型在90平方米以下，其中两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米。
作为京城国有大型房地?
